From: Pedro Correia [mailto:pedro.correia@makeforhouse.com]
Sent: terça-feira, 14 de Outubro de 2008 14:11
Subject: Furo e consumos de electricidade II - Hole and consumption of electricity II

Para conhecimento de todos os condóminos,

Anexo troca de correspondência relativa ao Furo e consumos de electricidade.
A tradução dos textos abaixo foi disponibilizada graciosamente pela D. Odete da Silva – Fracção F

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Automatic translation (Google)
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Information for all,

Please read the emails below on the subject Hole and electricity consumption.
The translation of the text below was graciously provided by Odete da Silva - House F

Cumprimentos,
Pedro Correia

pedro.correia@makeforhouse.com
www.makeforhouse.com

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From: pedro.correia@makeforhouse.com [mailto:pedro.correia@makeforhouse.com]
Sent: domingo, 5 de Outubro de 2008 18:28
To: 'Ricardo Carmo'
Cc: luis.malmeida@sapo.pt; afigueiredo@makeforhouse.com; pedro.correia@makeforhouse.com
Subject: RE: CONDOMÍNIO TERRAÇOS DA PERALTA

Boas tardes, Sr. Ricardo,

Muito obrigado pelos seus esclarecimentos.
1. Sistema de bombagem
De facto, não encontrei qualquer “relógio” no poço que permita controlar os horários de funcionamento da bombagem do furo. Também não consegui perceber qual a carga horária de funcionamento da bomba do furo. Conto na próxima semana falar com o responsável da empresa Profuro – Comércio de bombas e motores eléctricos, Lda, que, suponho, instalou os equipamentos do sistema. Dessa conversa e se não vir inconveniente dar-lhe-ei conhecimento.
2. Necessidade de impermeabilização do poço
Peço desculpa, mas não percebi que a sua opinião era de que “esta operação deve ser feita”.
3. Esforço da Emigraça, Francarmo e Domus Care
Como certamente compreenderá, nós desconhecíamos, e admito que alguns dos condóminos também, os vossos esforços conjuntos de saneamento financeiro e luta com a Câmara Municipal no sentido de obter um “novo tarifário específico para condomínios que introduzisse o nº de fogos na fórmula de cálculo ...”.
4. Porquê do adiamento da impermeabilização
As suas explicações parecem-me perfeitamente razoáveis no que toca à prioridade de execução da impermeabilização. No entanto, e com todo o respeito, continuo a não entender porquê que a Francarmo como fornecedor que apresentou esse orçamento agora já não tem disponibilidade para fazer a obra, mantendo a opinião de que a impermeabilização deve ser feita.
5. Documentação das Piscinas e Estação Elevatória
Agradeço a sua disponibilidade para entregar os Manuais e Documentação Técnica das piscinas e Estação Elevatória. De facto, informações sobre cuidados de manutenção especialmente no que concerne à Estação Elevatória são muito bem vindas. Já pedimos essa documentação à Emigraça, mas se a Francarmo a tem, teremos todo o gosto em agendar uma visita ao condomínio para nos conhecermos, receber a documentação, e ouvir os seus comentários sobre o funcionamento da Estação Elevatória, que repito, serão para nós, condomínio, muito importantes. Brevemente tomarei a liberdade de entrar em contacto consigo telefonicamente.
Com os melhores cumprimentos,

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(Translation by courtesy of Odete da Silva - odete@dsconsulting.co.za :

Good Afternoon Ricardo

Thank you very much for your explanation.
1. Pumping system
In fact I have not been able find any ‘timer/regulator’ at the well that allows the control of the pump at the borehole. I have also not been able to figure out the timetable of the borehole pump. I plan to speak, next week, with the responsible vendor Profuro – Vendor of electrical pumps and motors, Lda, who, I assume, installed the equipment of the system. I will inform you after this discussion, if it is not inconvenient,
2. Need to ‘seal’ the well
I apologise, I had not understood that in your opinion ‘this operation needs to be done’
3. Efforts made by Emigraca, Francarmo e Domus Care
As you would have gathered, we were unaware, as were some of the homeowners, of your combined efforts in keeping the finances of the condominium as ‘healthy’ as possible and also in the ‘fight’ with the Local Municipality to obtain a ‘new tariff especially for complexes that take into account the number of sections in the calculation formula...’
4. Why the delay in the sealing of the well
Your explanations regarding the execution of the ‘sealing’ of the well seem to be reasonable. In the meantime, and with all respect, I continue not to understand why Francarmo , as the supplier who presented the quote, is no longer available to do this work, especially taking into account that you still feel that the ‘sealing’ is required.
5. Documents for the pool and the ‘Elevated Station’
I appreciate your willingness to give us the Manuals and Technical information for the pools and the ‘elevated station’. In fact any information concerning the special maintenance required, specifically for the station, is very welcome. We have already asked for this information from Emigraca, but if Francarmo has it, we would be gladly make an appointment at the Complex to meet you, receive the documentation and hear your opinion regarding the functioning of the ‘elevated station’ , that I repeat, would be very useful for the homeowners association. I will shortly take the liberty to contact you telephonically.

With my best regards


Pedro Correia

pedro.correia@makeforhouse.com
www.makeforhouse.com
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From: Ricardo Carmo [mailto:ricardo.francarmo@gmail.com]
Sent: sábado, 4 de Outubro de 2008 0:09
To: pedro.correia@makeforhouse.com
Subject: CONDOMÍNIO TERRAÇOS DA PERALTA

Boa Tarde Sr. Pedro, como vai ?
O sistema de bombagem foi idealizado com controlador do tipo relógio por forma a intercalar as duas bombagens e através de um contador "EDP bi-horário", podermos direccionar estas operações para as "horas" mais económicas; Poderíamos captar a água durante a noite e regar logo pela madrugada ! ; Mas, como tive o cuidado de ressalvar não tenho a certeza se realmente assim foi executado, uma vez que a empreitada não decorreu por minha conta, mas sim e apenas com o meu modesto contributo.
Relativamente à necessidade de impermeabilizar o reservatório, não me fiz entender ! ; É evidente que esta operação deve ser feita, pois como referi na última comunicação, isto permitir-vos-á acumular uma reserva para vários dias e por mais garantirá que não se perde água por infiltração nos terrenos; ( Poderia-mos ainda considerar, que por outro lado desperdiçamos as águas que sempre ali ocorreram enquanto de um poço se tratou?, mas desprezemos pormenores, pois em teoria o furo capta-las-á).
Se me permite, gerir implica tomar decisões, e por tal, a calendarização das operações foi pautada por critérios de prioridade; O objectivo imediato era que, garantindo o funcionamento da rega, se acabasse o mais rápido possível com as incomportáveis "contas de água" da CML; De facto, facturas que chegaram a atingir 2 600 euros tornavam impossível a manutenção dos serviços ! !
A estratégia começou pressionar a Câmara até esta criar um novo tarifário específico para Condomínios que introduzisse o Nº de fogos na fórmula de calculo e não somente o consumo total que induzia para o ultimo Escalão!
Batalha vencida a muito custo, recorrendo mesmo comunicados individuais para cada vereador; A segunda fase foi sanear financeiramente as contas do condomínio, pois, não fosse a EMIGRAÇA e a DOMUS CARE a adiantar por meios próprios os pagamentos, muitos dos fornecimentos, incluindo água e energia tinham sido suspensos!
Com algum engenho, a DOMUS CARE seleccionou então um fornecedor que aceitou executar o "furo" de imediato, mesmo com um plano de pagamentos a longo prazo, a FRANCARMO executou a título gratuito todos os trabalhos de construção civil, incluindo uma retroescavadora para abertura e tapamento de vala, tendo uma outra fornecido e montado o equipamento a crédito ! !
As facturas astronómicas acabaram, mas um imprevisto levou a que a bomba da rega "queimasse"; Sem hesitar e a suas expensas, a FRANCARMO substitui-a de imediato por forma a não agravar mais a situação económica do condomínio por consumos de água do serviço público; Sr. Pedro, desculpe a exaustão, mas o meu esforço vai no sentido de o esclarecer sobre o porquê do adiamento da impermeabilização; Tratou-se tão só de gerir situações complicadas com os meios disponíveis ! !
De facto os quatro motores incluem os dois "braços" dos vigorosos portões de entrada; A potência contratada com a EDP foi indicada pelo autor do projecto específico, assim como a quantidade de iluminação definida pelo arquitecto; o período de "acendimento" das lâmpadas aumentado por decisão dos condóminos e em boa verdade não sei se é possível "contadores bi-horarios" em serviços comuns;
Relativamente à documentação que solicita referente às Piscinas e Estação Elevatória, confirmo que a mesma permanece, talvez inadvertidamente, no escritório da FRANCARMO, que as manteve no pressuposto que em última instância será esta responsável pelo accionar das garantias !
Hoje, para além de o cumprimentar; de dar mais uma "achega" na transição dos "dossiers"; e voltar a oferecer o nosso profissionalismo para satisfação dos seus "Novos Clientes", venho ainda enviar o meus contactos directos no sentido de agendar-mos uma visita conjunta aos "Terraços da Peralta", para lhe entregar a documentação referida, mostrar a Estação Elevatória, explicar alguns cuidados de manutenção e por fim conhecer-mo-nos pessoalmente:

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(Translation by courtesy of Odete da Silva - odete@dsconsulting.co.za :

Good Afternoon Pedro, how are you?
The pumping system was ‘designed’ with the intent of a ‘timer’ control between the 2 pumps and then via the electrical controller ‘EDP bi-horario’ we would be able to do the required operations in the most ‘economical’ hours. You would be able to ‘capture’ the water at night and then water the garden at dawn. But as I mentioned before I am not sure if it has been installed this way, since I was not involved in the installation, I was only a contributor to this design/system.

Referring to the necessity for ‘sealing’ the well/reservoir – I have not made my self clear!: It is clear that this operation is required, since, as I mentioned in my last communication, this will allow you to build up reserves for a couple of days and will guarantee that you do not loose any water to the ground; (We could also consider this in another way, this water has always been lost even before the borehole was installed, in theory the current loss is less because the borehole ’recaptures’ it).

If you allow me, management means taking decisions and therefore the order of the installation/work was determined by the priorities; the immediate objective was to guarantee the ability to water the grounds while putting a stop as soon possible to the high water bills from the local municipality (CML); in fact invoices that reached as high as 2 600 euros were making the it impossible to maintain the status quo!!
The strategy started with pressurising the local municipality until it created a new tariff for Complexes that introduced the number of ‘sections’ in the calculation formula and not only the summation of the total consumption that then escalated the payment to the highest tariff! A battle that was won at great cost and even required individual discussions with each councillor;
The second phase was the ‘clean up’ the financial accounts of the condominium, as if it had not been for EMIGRAÇA and DOMUS CARE paying some of the payments up front some of the water and energy/electricity services would have been suspended! With some ‘genius’ DOMUS CARE managed to obtain a supplier that was willing to install the ‘borehole’ immediately, even with only a long term view/plan for the payment, FRANCARMO executed, at no cost, all the civil construction work, which included a back-actor to open and close the hole, and managed to get another supplier to install the equipment on credit!!
The exorbitant accounts stopped but a ‘temporary solution’ resulted in one of the pumps ‘burning out’. Without hesitation and at its own expense FRANCARMO replaced the pump in such a manner as not to aggravate the economic situation for the homeowners for the consumption of water from the local municipality’ Mr Pedro Correia, my apologies for this complete and exhaustive story, but my aim was to explain to you why there was a delay in the ‘sealing’ of the well; We were trying to manage some critical situations with the minimum means available!!

In fact the 4 motors mentioned include the two ‘arms’ of the front gates to the complex; the ‘wattage usage’ contracted with EDP (electricity supplier in Portugal) was indicated by the ‘author’ of this specific project, as was the quantity of lighting defined by the architect; the lighting schedule was decided by the Homeowners Association and in good faith I am not sure if you can get a ‘bi-timetable contactors’ in common area service;

Regarding the documentation you are looking for with reference to the pools and the ‘elevated station’, I can confirm that I am in possession of them, perhaps inadvertently, at the offices of FRANCARMO, who kept them in the assumption that they would be, as the last resort, responsible for the guarantees!

For today, besides sending you my regards; and giving you some ‘assistance’ with the ‘transition’ of the ‘management dossiers’; I again offer our professionalism in fulfilling the needs of your ‘new clients’, I send you my direct contact details to enable you to set up a meeting for us to meet at "Terraços da Peralta", so that I can give you the abovementioned documentation, show you the ‘elevated station’ explain some of the required maintenance that is crucial and lastly to meet you in person:

MÓVEL (Mobile): 966 490 200 ; FIXO (Fixed line) : 262 696 423 ; FAX : 262 696 423 ; EMAIL : ricardo.francarmo@gmail.com

Nossos cumprimentos
Ricardo pela FRANCARMO